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購買法拍屋 看仔細不吃虧
房東：
宅男
發表時間：
2010-02-05
購買法拍屋 看仔細不吃虧
【網路地產王/綜合】
近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。
■ 買進又賣出 增值稅最少多2成
一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。104法拍網總經理藍茂山提醒，如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅的計算上，就必須從原先的土地標價移轉現值到當年度公告現值。這一進一出間，所差距的稅率約在20到40％上下，課稅金額則會依照標得的物件價格從10萬到百萬不等。
藍茂山說，還有另外相當少見情況需要額外支付土地增值稅，就是拍定的土地標價低於公告土地現值，且土地標價的總額仍不夠支付土地增值稅，在這種情形下，得標人需根據土地稅法規定，得繳清不足扣繳土地增值稅的差額，法院將發給權利移轉證書，拍定人才能辦理房屋過戶。
■ 得標7天內對保 銀行代墊才OK
藍茂山提醒，由於得標者必須在得標後7天內一次繳清得標總額，不得分期付款，所以如果是向銀行申請代墊款項的民眾，應在確認得標後的兩天內，盡速到銀行進行對保動作，如此一來，才能夠確保銀行可以在規定的7天內，完成代墊動作。
如果7天內無法完成繳清餘款的動作，法院將會沒收保證金，甚至還會要求，額外支付後續賠償的費用，如重新開標的相關支出等，藍茂山提醒，想撿便宜前，要先熟悉程序和規定，才不會賠了夫人又折兵。
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[心得]房地產投資動輒百萬千萬，口袋沒有一點深度的人根本只能在門外拉長脖子。法拍屋是一個捷徑；但是如果不做好功課，卻也很可能變成一條險徑！！
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