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選購法拍屋動機 |
| 房東：小強 發表時間：2010-01-13 |
選購法拍屋動機 １.選購法拍屋動機 ˙衡量購屋主因˙ 如為自住，首先要考慮的是自備款是否已準備好，其次再衡量租與買何者划算，尤其目前行政院最新一波優惠貸款低利率，激勵經濟景氣復甦，的確有不少消費者因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者，則應仔細計算資金成本與投資報酬，並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。 ˙首重地段區位˙ 眾所皆知，地段區位乃購屋之不二法門，其不僅兼俱進可攻、退可守之優點，更不虞二手市場無人接手，而除了交通便利性之外，更可以出租率與租金水準作為衡量之基本依據。 ˙管理維護良好˙ 建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係，此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之管理維護，以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性，惟應注意其間所潛藏之瑕疵，尤其更應避免選購工業住宅、夾層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。 ２.法拍屋基本特性 ˙低於市價行情˙ 法院強制拍賣的不動產，隨著拍次流標逐漸遞減拍賣底價，一般本次拍賣底價均為前次流標價打八折，購買者多以低於市價行情進場投標。 ˙標場公正公開˙ 現行法院拍賣之過程極為公開，任何人只要有足夠的資金，依循正確投標步驟皆可參與標購，取得不動產。 ˙產品差異性大˙ 由於拍賣之不動產區段，有的可能位於黃金地段，當然也可能在乏人問津的偏遠地帶，因此標購之前應仔細評估分析，以免失誤。 ˙產權法院保障˙ 法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣，因此產權之移轉當可確保。 ３.法拍屋優點缺點 ˙優點˙ 價格較低 因為法院執行拍賣的不動產，都是要求立刻變現以清償債務，為能順利標售，價格都以低於市價的一至二成為底價，萬一流標，法院依職權可再次降低20％進行拍賣不成的話再降20％，直到拍定為止。 產權保障 法拍屋是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致，日後有所議，也不影響產權取得。 市場公開任何人只要有足夠資金，即可循正確投標步驟參與標購。 -------------------------------------------------------------------------------- ˙缺點˙ 風水迷信 因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，都懷疑該房屋風水不佳問題難克服，常有陰影存在，為避免此種困擾，最好在參加標售前先去除疑點。 破壞房屋 萬一屋況遭債務人（現住人）破壞房屋，購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」之規定，請求原屋主負責賠償毀損。 |
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