回不去了　土地狂飆　高雄房價恐瘋漲

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記者顏瑞田／高雄報導

高雄地政局4月11日將單獨標售美術館土地，底價每坪225萬元，勢將對高雄房市產生連動上漲的漣漪效應，且愈接近美術館影響愈大；在土地連番飆漲下，業者預期，高雄很可能複製台北市因地價狂飆帶動房價大漲的經驗，不過漲幅會比台北市溫和許多。

高雄美術館周邊土地漲幅大，從單價189萬漲至225萬。（圖／好房資料中心）

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，青海段229號的美術館第1排土地，從原本的每坪底價189萬元，在1個月之內，調高到每坪225萬元，每坪大增36萬元，這個過程「我看嘸」，但非常肯定的是，整個高雄房地產市場將會受到不小影響。

他表示，今年第1季高雄房市買氣很好，大部份建商都已陸續調漲售價，而地主更狠，土地售價不是獅子大開口，不然就惜售等待更高的價格。而一旦地政局此次的 美術館土地標售出去，必然產生連動上漲效應，不論地價、房價，都很難再下來了。高雄的推案大王城揚建設董事長楊振宗說，目前高雄市區的房價是以「每坪20 萬元為門檻」，但此次在市府標售土地帶動下，價格一定會再向上調漲；他認為，美術館特區面對景觀第1排的房子，將站上每坪40萬元。

即將接任高雄市不動產開發公會理事長的張永義斷言，「影響一定很大」，只是，此時標售，跟他預期的時間點，有些落差，他原來認為，市府會等到6月份的時 候，或是市場更穩定的時候，才會拿出來標售。一位不願具名的建商老闆直言，2003年房市最低潮時，美術館土地價格每坪僅20至30萬元，但如今已超過 200萬元，10年來高雄土地大漲了10倍，但同期間房價漲幅相當有限；他因此大膽預言，在市府帶頭「調漲」地價下，高雄房價上漲勢不可擋，很像台北市土 地飆漲帶動房價大漲的模式，只是漲勢會溫和一些。