新板特區限量限期開發 房價站上百萬大關

拷貝台北市信義計畫區的新北市新板特區，包括機關用地的整體開發面積達48公頃，大於信義計畫區的40公頃，再集結政府重大計畫、交通要塞等種種優勢，整體規劃已然超越信義計畫區，反映在房價上，更顯該區潛力，新案每坪開價上看100萬元，號稱新北市「富人區」。 

重大建設陸續完工 拉抬房價行情 新板特區從環境來看，規畫包括：萬坪都會公園、大台北劇院及巨蛋體育園區及生態小學等，強化該區在文化藝術、教育及生活休憩等功能；而主要賣點則強調未來四鐵共構〔台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線〕的交通位置，替居民帶來便利性。 

另外，就如同信義商圈的新光三越、忠孝復興商圈的SOGO，新板特區則以遠東百貨集團為首，包括已經營運的大遠百及即將開幕的遠百旗艦店，就分別針對普羅大眾及頂級消費族群作出市場區隔，而像是開幕不久的環球購物中心板橋車站店，及麗寶集團旗下的五星級飯店及商場、電影院等，都將推昇該區的生活機能。 

限量限期開發 為大台北地區建設最快重劃區而新板特區不僅限期也限量開發，限期開發容積獎勵政策，促使所有建案在近5年間，進入密集建設的階段，預計在2011年左右，住宅便可全面興建完成，是整個大台北地區開發時程最快速的重劃區，也因此，隨著台北市輕移民潮湧現，該區起碼有超過三成的成交比例屬外來客。 

根據永慶房屋豪宅事業部房產顧問葉國華表示：「受惠北縣升格效益，在台北副都心的定位與國家劇院進駐規畫下，豪宅群聚效應持續發酵，並且區內房價相對於北市，仍屬低檔，未來價格具想像空間，因此吸引不少北市及外地客進場購屋布局，移民族群中又以原居信義計畫區、中正區、大安區者占多數，多以自住需求為主。」投資著眼換屋產品 較有增值空間住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒購屋大眾，新板特區先天優勢縱然比人強，但也因為上一波套房投資潮退燒，衝擊到新板特區的套房產品，「投資客在預售期間一次大手筆購入數間套房，面對銀行緊縮貸款成數後，某些特定建案的確出現拋售潮。

長期來說，新板特區具有傲視北縣的交通優勢與發展前景，是值得注意的區域；但短期來看，自住者可以慎選物件購買，但投資者仍得仔細評估投報率再進場。 

?徐佳馨說。 

徐佳馨表示，新板特區購屋族群普遍為換屋族，以小換大的需求，使得流動較快的坪數，自50坪到80坪不等，投資者也應著眼於此，才有利潤可循。