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買法拍流程不可輕忽 資金取得與週轉更為重要

房東:yoyoman
發表時間:2013-02-12


想買法拍屋,除了流程要特別注意,其實資金的取得和週轉則是另一件很重要的事,因為依規定法拍屋要在拍定後七天內把錢繳清,因此資金的籌措不可不注意,選 定的目標最好是能夠負擔的。另外因為法拍常常會取消或是改期,一定要確定時間與有無舉辦拍賣,才不會臨時搞了一個大烏龍。


法拍屋投標當天應注意事項,在正式投標之前,需將下列事項做最後一次的確認,才不會白忙一場:1.身分證和印章是否帶齊。2.確認正確的開標時間。3.觀 察投標人數。4.確認投標室外的公佈欄上,是否有張貼本次拍賣案件因故停拍的公告;專家提醒這樣的事不是沒有原因,因為常常因為這些小疏忽,不是沒搶到便 宜好屋就是買到一間問題屋。

另外,在投標之前特別要注意︰1.租賃權問題︰要注意原屋主是不是在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。2.點交問題︰所謂「點 交」,就是法院在開標後,陪同拍定人將標的物點交收清。投標人最好選擇可點交的物件,不但省去與住屋佔用者協調的麻煩,也可能替自己省去一筆金錢損失。 3.抵押權問題︰確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛,因為一旦債權人不只一位,則日後抵押權人於清償期未清償時,依法仍可將不動產拍賣。 4.優先購買權︰查明該標的物是否有第三者具有優先購買權,如地上權人、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一旦有上述情形,再加上有優先購屋權人 時,即使得標也屬無效。5.產權移轉限制︰注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅),若想投標的標的物有條件限制,要先查明轉移的條件是否相符。~


由於法拍屋底價和巿價的差價可觀,的確使人動心,只要事先瞭解規則,投資或是想自住,都是個不錯的管道。


 


news.housefun.com.tw/news/article/10407321720.html


 


要買的話應該都是自住吧


投資的話要等很有錢


如果現金還會卡住肯定不是投資客@@




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  • 1 樓住戶:王長容
    發表時間:2013-08-12

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/





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