9成買家嫌中古屋貴　329檔湧置產族未見下跌

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記者吳苡辰╱台北報導

實價登錄後，房價未明顯回檔，據房仲業者調查今年第1季中古屋購屋族看法，91％認為房價偏高、49％不確定短期可否購屋，比率皆較去年第4季增加，專家分析，新屋預售市場的329買氣熱，但中古屋自住買方卻因房價未跌，對未來感到困惑觀望。

全台房價持續上漲，導致預算有限的自住族觀望。林琨凱攝

據東森房屋今年第1季所進行的網路問卷調查發現，認為房價過高者達91％，較去年第4季增加4％，認為未來3個月是購屋好時機者也減少至僅11％，回答「不知道、無法判定」者則增加6％，達49%近半數。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析，民眾期待實價登錄後房價下跌，但近期329檔期熱絡，房市看似回溫，令欲自住型買方感到困惑，而近日桃園部分 區域又列入銀行限貸管制區域，更讓民眾不知房市前景怎麼走，尤其網路問卷受訪者多為預算有限的年輕首購族群，較易受房市波動而觀望。

上月中桃園地區擬列入信用管制區的消息傳出，台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，確實有不少民眾抱著期待心態詢問：「房價會跌嗎？」目前每周帶看量雖不變，但自住型購屋族已出現觀望，原本每周平均有3~4組人看屋後出價，上周減少到只剩2人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄後房價持續上漲，據統計今年第1季全台6大都會區平均每坪22.6萬元，較去年第4季增加4.7％，預算充裕的置產族，陸續進場，但對多數的首購族而言，仍無力負擔。

交易熱絡區，則多置產買方，中信房屋松江南京加盟店店長店長洪敬宜就表示，相較於股市不穩定、金價下跌，反觀奢侈稅、實價登錄上路後，房價仍未掉，更讓置產族堅信房地產保值性強，「今年第1季中山區購屋者中投資置產佔6~7成，較實價登錄上路前增加約2成」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，過去景氣狀況不壞，炒作風氣盛時，房價一再開高，自住族也只能忍著牙追高價。

但現在景氣不好，薪資不漲、物價漲，自住族實際能存的錢變少，房價若再繼續漲，想追也追不起，屋主只好讓價脫手，預期今年年底議價空間將明顯增加。