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開發不簽委託~如何去磨客戶 到他願意簽委託呢? |
| 房東：晴天 發表時間：2012-03-10 |
小弟我是菜鳥~自己去開發的案子~有些幾乎都破千萬~ 屋主也不給小弟簽委託~~~~~~~ 後來回公司像主管詢問~主管回覆說:有些屋主是要去磨的~~ 當下小弟是有聽不懂?怎麼磨法~~~~ 我偶而有時候會去找屋主聊天....單幾乎都是在聊房子的事情...有沒有買方的事情... 行情的事情.....我幾乎都跟屋主聊這些..... 這樣算磨嗎= =?說真的~怎麼個魔法 我還真的有點給他不懂到.... 請開發達人學長學姊~請教教小弟~~><"感恩 |
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| 1 樓住戶：小蛙 發表時間：2012-03-10 |
現在法律有規定 必須有簽約房仲才可以上架做買賣 不然抓到會有重罰 只要這樣跟屋主告知 如果沒簽約就不能幫她宣傳也不可能帶客人去看 基本上屋主都會點頭答應 |
| 2 樓住戶：晴天 發表時間：2012-03-10 |
樓上的小蛙 大大 這我很早就告知了~ 屋主就是不簽~~~~ 所以我才想發問"怎麼去磨屋主"..... |
| 3 樓住戶：superali 發表時間：2012-03-10 |
口頭約也是委託呀~我都到了成交才補合約 |
| 4 樓住戶：小牛 發表時間：2012-03-11 |
每天都帶客人去看 每天就打電話問候 每天都去煩他 這就叫磨 慢慢磨到他受不了 覺的你很有意力又有誠意 他就簽給你 對於不給鑰匙的屋主 你叫他跑個三次來開門他就受不了 你在跟他要鑰匙通常都會給 其實只要有帶一個客人去看過 再跟屋主要合約 通常70%的屋主都會簽給你 沒付出就要合約 每個人都要簽屋主當然反彈受不了 如果屋主再不給簽我用的方法就是 帶個客人去看再回報說客人有點意願 但是沒簽約我不能收斡旋也不能進行下一步 90%屋主通常就會簽 |
| 5 樓住戶：路人甲乙丙丁 發表時間：2012-03-13 |
叫你去跟屋主當朋友阿 有錢人就是有錢,不急著賣 聊工作不如多聊生活瑣事 |
| 6 樓住戶：靈柳 發表時間：2015-03-15 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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