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關於陌生開發的問題

房東：黃色閃光
發表時間：2011-10-21


各位學長姐你們好


 


 


 


小弟在這邊想請教各位學長姊


 


如果你們有去找到空房子   也順利的找到屋主


 


 


請問你們都是如何說服這樣的屋主簽委託的呢


 


請給小弟建議好嗎 謝謝!!



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    • 1 樓住戶：阿聖
    發表時間：2011-10-21

    沒有人一開始就有客戶 也要長期經營 像我一天至少談三個客戶以上

    在一方面開發新的客戶 讓自己不會有名單問題

    像我的客戶幾乎是陌生比較多 也有客戶轉介紹

    我是陌生起家 當初我是抱著出生之贖 不畏勇虎精神

    我是固定每天至少認識一個新朋友 一個月三十個 一年就三百六十五個

    或是兩天一個 一年下來有一百多個 開發我就學好幾種

    也創造出不錯業績 及開發部隊 相信你心態正確 就要去做

    從你生活四周去延伸

    2 樓住戶：小炫
    發表時間：2011-10-21

    你已經找到屋主 卻還來這問這個問題?
    那表示你沒有簽到委託是嗎?
    既然這樣子 那你應該要先了解屋主為何售屋以及售屋動機
    通常找到屋主不外乎會發生以下幾種狀況:
    屋主只簽給高知名度的直營店
    屋主已經簽給太多間仲介店且不願再簽委託
    屋主沒有要賣 房子只是空著
    屋主認為業務員沒能力幫他賣掉他的房子
    狀況非常之多...
    新人出發前都應該要事先自己準備一些東西充實自己內在
    譬如商圈要熟 譬如附近的行情 成交的行情 附近有在賣的相似物件及開價
    新人見到屋主除了以上說到的東西最好深入了解之外
    最好的 就是表現出你的真誠 表現出你真的有買方 表現出你有莫大的抱負與信心幫他把房子賣掉
    基本上我覺得新人只要具備以上條件其實開發很簡單
    剩下的眉眉角角就靠實務經驗的累積了

    3 樓住戶：彭玉婷
    發表時間：2015-03-14

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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