產權審查綱要

產權審查綱要

1.      謄本與權狀字號是否相符

2.      建物權狀座落土地筆數是否相符

3.      建築完成日

4.      建物實際樓層是否與謄本相符

5.      所有權人與委託人是否相符

6.      標示部面積與實際面積是否相符

7.      標示部登記原因(分割、合併、門牌整編、地籍圖重測…..)

8.      標示部其他登記事項(因分割而增加地號，賣方是否有所有權)

9.      土地公告現值前次移轉日期及現值或規定地價

10.  主要建材標示

11.  土地使用分區及 (1.空白則為都市用地=>是否超過300平方公尺

     使用地類別    2.若有登記則為非都市土地=>是否超過700平方公尺)

12.  所有權權利範圍

13.  所有權登記原因(買賣、法拍、遺贈、贈與、交換…..)

14.  他項權利債權範圍(設定順位)

15.  他項權利權利價值(貸款額度)

16.  他項權利存續期間(還款年限)

17.  他項權利種類及登記原因(抵押、設定、法人合併)

18.  他項權利共同擔保地號及建號筆數

19.  債務人與所有權人之關係

20.  是否有民間借貸

21.  其他登記事項

22.  非所有權人委託其授權種類(本國人或外國人)

23.  是否有佔用臨地

24.  房屋現值(參閱房屋稅單，以利概算房屋稅、契稅、印花稅)

25.  是否有界址糾紛(參閱謄本標示部及地籍圖)

26.  建物座落地號是否於公共設施用地內

27.  使用分區內容為工業用地，現況是否作為住家用(或登記用途為廠房)

28.  法定建蔽率、法定容積率、土地開發是否有限制、土地是否為畸零地