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房貸緊縮 優質客戶不受限 |
| 房東：暴之倉 發表時間：2007-11-06 |
房貸緊縮 優質客戶不受限 文／彭怡君 小張去年要買700萬元的新成屋，只要自備100萬元，其餘的八成五向銀行貸款，即可輕鬆購屋，小張多方考慮後拒絕承購 直到今年8月，小張又相中700萬元的新成屋，經銀行評估房屋地點與小張收入後，只願意核准七成五、525萬元貸款，小張在張羅175萬元自備款時大嘆，房貸市場變化太大？ A： 銀行房貸除控管風險外，還要顧及整體經濟情勢，銀行主管就說，「以前只要有正當職業，加上房屋地點坐落於市區，隨便都可以借到九成房貸，現在能借到八成就不錯囉！」 銀行主管表示，除了房貸緊縮的趨勢外，小張這次看中的新成屋，地點距離捷運站有15分鐘步行的距離，與第一次看中的新成屋鄰近捷運站的優勢，地理位置大有不同，加上小張薪水沒成長，房貸額度自然縮減。 不過，在這波銀行全面緊縮房貸的風氣下，仍有房貸戶照樣借到九成的房貸成數，到底哪些客戶具有這些優勢呢？大型銀行主管提出下列建議。 優勢一：高收入者 銀行奉為座上賓 銀行主管說，銀行的Ａ級貴賓，首要條件是年收入高。一般來說，年收入達80萬元、100萬元以上，且收入穩定者，表示有良好的還款能力，銀行也會願意給予更高的貸款金額。 特別的是，銀行主管說，平常就與銀行「搏感情」，把上百萬元以上資產放在同一家銀行財富管理的存款戶，以熟客的身分，向同家銀行爭取高成數房貸，幾乎會通過。 優勢二：職業為重要的加分項目 如果收入未達百萬元，好的職業可以為自己加分。銀行主管說，「師」字輩的中產階級，銀行最愛，包括老師、律師和醫師等，絕對是銀行信任的貸款對象。或者任職公務機關、大企業的高階主管，甚至自己本身就是企業主，都是銀行口袋的優質名單，有向銀行爭取高成數房貸的談判籌碼。 優勢三：房屋坐落地點 房產本身的價值觀乎銀行抵押權的資產價格，位在精華地段的房子，特別受到銀行青睞，也使銀行願意提高房貸成數。像是台北市精華區如信義、大安、中正、士林、古亭，北縣的板橋等。通常愈往北部，以及直轄市地區較具優勢。 值得一提的是，銀行會多方面評估房貸戶的條件，在整體評分，決定核貸的成數，不會只單憑一個項目給分。 |
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