昨天府院及財政府同時發布新聞，奢侈稅將如期在今年7月1日上路，不過，消基會、房仲業者認為，奢侈稅草案有一些漏洞，有避稅空間。

奢侈稅最重要的規定為對短期移轉非自用住宅不動產課徵10％、15％的銷售稅，對於持有期間2年要如何計算？市場人士感到霧煞煞。

打房成效恐不彰，消基會：奢侈稅漏洞多

根據「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅）的第3條第3項規定，持有期間的起算點（第1天）是指自法律「施行前」或「施行後」完成移轉的「登記日」；終點（最後1天）則指「法律施行後」簽訂買賣契約的「簽約日」。

財政部官員舉例，如果在今年1月1日「過戶登記」，在今年12月31日簽訂買賣契約，就算1年。

因為預售屋沒有登記所有權，所以在2年內買且賣預售屋，不會課徵奢侈稅。

本身為地政士的消基會房屋委員會召集人林旺根表示，投機客炒作預售屋比炒作成屋還兇，不對買賣預售屋課銷售稅，奢侈稅打房將只是「重重提起，輕輕放下」，成效不彰。

林旺根又說，也有很多都市人投資買賣農舍、農地，是否也該列為課稅對象？才比較公平與完整。消基會將會提出建議版本，請立委補修內容。

此外，台灣房屋研究室執行長邱太（火宣）表示，以「簽約日」為課稅時點會有1個問題，假設奢侈稅如期在今年7月1日生效上路，甲在7月10日賣房子給乙，只要甲乙雙方談好把簽約日的日期寫成6月30日，就不必繳奢侈稅。

對此，財政部表示，這是短期現象，交易契約也不可能往前填日期差太多天，總有一個限度。(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)2011-3-20

先買後賣可豁免 恐出現漏洞

奢侈稅為免傷及無辜，另列10項豁免條款，業者說，上有政策，下有對策，即使不列豁免條款，也會有人鑽漏洞，而目前公布的10項條款，比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。

先買後賣可豁免 恐出現漏洞

財政部將先買後賣列為豁免項目，主要是先買後賣維持一屋，屬自住行為，因此排除，不過如果房市持續好，投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件)，不斷買一戶賣一戶，一樣可以賺差價，但不用被課稅。

同樣的，排除課稅的自用住宅，因未限定購買次數，也有這個方式可以操作，不過前提都是房市仍有利可圖，如果房價看跌，就沒有人願意如此大費周章。

另外在其他項目部份，財政部初步以非自願性移轉為原則，包括失業、工作因素或債務問題，並由財政部認定，投資客只要能提出失業、債務等証明，也能避稅。

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

奢侈稅漏洞 立委擬刪豁免條款

特種貨物及勞務稅草案已經行政院會通過，草案中有關房地移轉課徵交易稅列有豁免條款，最後一項是「其他」，昨日有立委質疑將出現逃漏空間，揚言刪除。

立法院司法及法制、財政委員會昨審查財政部組織法修正草案、中央銀行法部分條文修正草案。多位立委皆對特種貨物及勞務稅（奢侈稅）提出疑問，財政部長李述德指出，該政策宣布後，已發揮效果，讓房價朝合理化的方向發展。

李述德說，奢侈稅的主要目的是希望讓房價朝合理化方向發展，並不純粹是打房，每年的房屋買賣約四十餘萬件，短期內的買賣約二萬多戶，奢侈稅就是針對短期移轉、非自住的不動產交易。至於能讓房價回檔多少？李述德說，每個地區的條件都不一樣，他無法預估。

立委費鴻泰認為，奢侈稅草案增列豁免條款，最後一項是「其他」；這不但會讓外界質疑政府不用功，更讓炒作者有上下其手的空間；所以一定得刪除。

李述德說：「保證不會」；但費鴻泰強調「他一定會刪」。

立委呂學樟也質疑，台灣的經濟雖有成長，但因貧富差距過大、所得分配不均，讓民眾毫無感受，因政府都為財團減稅，致經濟成長之好處都為財團、富人所得。呂學樟也盼財政部研究資本利得課稅是否合理。自由時報〔記者曾韋禎／台北報導〕