扯 賣屋簽約 竟誆無管理費 允處理滲水也食言 買方：感

陳先生指出，賣方承諾修繕牆面滲水（箭頭處）問題，但簽約至今仍未處理。

民 眾投訴，花費千萬元透過有巢氏房屋竹東朝陽加盟店購屋，仲介和賣方都告知房屋無管理費，事後卻發現每月須負擔500元管理費，且購屋已3個多月，當初賣方 承諾修繕房屋牆壁滲水情形也未處理，質疑受騙。對此，業者回應，管理費部分有疏失，會居間協調，滲水情形則待天氣好轉就會處理。律師指出，實際情形與契約 不符，賣方涉違約，且對滲水須負瑕疵擔保責任。

報導˙攝影╱藍竟圖

新 竹陳先生表示，2月份透過房仲，花費一千多萬元購買位於新竹縣竹東鎮一處4層樓透天厝，當時仲介告訴他無管理費，符合他的購屋需求，便於2月19日簽約， 已付20餘萬元仲介服務費，事後卻發現每月須負擔500元管理費，他回頭察看契約所附標的物現況說明書也載明不須付管理費，「感覺被騙了！」憤而要求賣方 及房仲，須替他負擔接著30年（支付房貸期間)的管理費。

民眾透過有巢氏房屋竹東朝陽加盟店購屋，卻衍生糾紛。

房仲坦承有疏失

陳 先生還說，簽約前他就發現屋內有牆面滲水情形，賣方承諾改善，當時仲介告知，因防火巷狹小施工困難，可在頂樓加裝採光罩遮雨，但交屋時卻發現鄰房有工人防 火巷施做工程，似無施工困難問題，且交屋後至今未架設採光罩，因逢梅雨季節，他擔憂滲水情形愈趨嚴重，他不斷透過仲介反映，與賣方聯繫要求處理。

對 此，有巢氏房屋法務經理廖政雄回應，經了解，賣方是透過帳戶扣款繳交管理費，所以才忘記須繳管理費一事，並告知加盟店無管理費，交屋時才發現此事，有告知 買方，但就管理費的部分確實有疏失，已請加盟店進行協調，至於牆壁滲水，因仍是新屋、建商有漏水保固，經詢問過建商，因防火巷狹小，機具無法進入施工，加 上近日降雨頻繁，待天氣好轉就會施做採光罩。

至於賣方部份，陳先生表示賣方稱不願受訪，有巢氏房屋指出基於《個資法》，不能提供聯繫方式，本報無法取得賣方回應。

標的物現況說明書載明，房屋不須負擔管理費（紅線處）。

可主張瑕疵擔保

惠博法律事務所律師白宗弘指出，賣方有違約情形，買方可主張求償房貸期間的管理費，但須經法院認定，而仲介有義務替民眾媒合符合需求標的物，且收取服務費用，應協助處理。

至於漏水問題，買方可主張瑕疵擔保，催告限期修復。

【購屋糾紛處理方式】

•要求賣方履約，負起保固或瑕疵擔保責任

•若為建物瑕疵，須透過第三公正單位鑑定

•若遇糾紛無法排除，可市話或手機直撥1950向消保官申訴

•申訴未果，向法院提告爭取權益

資料來源：上述單位