房子是永遠不會便宜的;
只要有人類,這點永遠不會變,5年內不會變,10年內
會變,100年內更不會變,如果你回想看看,從我們祖
先的時代要買房子,也都不會便宜的。
也許有人會說,在民國40、50年代,他買一間房子才1
0幾萬,但是他可能會忘記講了這一句:『在那時候,
一般人的月薪只有台幣幾百元』,換句話說,一間房
子在當時要十幾萬,若依當時一般民眾的生活水平與
物價來換算,也是不便宜的,如果我們也是歷經那個
時的人,再當時也會這麼說:『買房子還真不簡單,
買房子還真不便宜啊』。
至於你說房價今年會不會漲價,應取決其『地段』,
好的地段會是強者恆強,較不佳的地段,則要看日後
整體區域的規劃,是持平或是有下跌的可能性;
當然,也是要參考其週邊環境及其潛藏的價值性,雖
屬較不佳的地段,若具潛藏的價值性的條件,也會有
上漲的空間。
當然亦需留意標的物附近的各項生活機能性,是否有
捷運、公車經過路線、商店、市場、公園、綠地、銀
行、郵局、學校、醫院及其日後發展性等都要列入評
估中。
更要加以參考該法拍屋歷史拍賣行情、租金、可借貸
額度、目前該屋同棟的市售行情。
「只有賣不掉的價錢,沒有賣不掉的房子」,這句話
正是房地產不變的至理名言,當然購買法拍屋也是如
此受用,一旦有好地點、座向、環境都不錯的房子,
也不可能會出現多便宜的價錢,畢竟法拍屋也有一定
的行情,好地點的房子不可能太寂寞的。
但是想買到價錢便宜又物超所值的房子是每個人的願
望,購買法拍屋當然也不只是表面看了喜歡就好,還
是必須逐一審查其拍賣公告內容是不是買了沒有問
題,其中包含了產權分析、使用現況調查、各項稅費
分析等等,每項步驟都要審慎仔細的調查清楚,缺一
不可的。
(二).
環境決定了房屋的價值性:
購買房子該如何來評定其價值性,可由多種方式來加
以評估,除了本身有某些特殊的條件或需求外,(例
如上班方便、資金有限等情況),最應加以注意的應
該是房子所處週邊環境,好的環境對於日後的增值性
有絕對的加分作用,通常房子本身的條件僅佔其價值
的1/3,而佔其價值2/3高比重的卻是房子
所在地的區域「環境」好壞,此點值得購買者多加留
意。
(三).
嫌惡環境影響房價:
房屋週邊環境,如果有出現影響住家生活品質的嫌惡
設施,房價的行情普遍會下跌5%~20%之間,比
較有可能使房價較一般房屋價格下跌的嫌惡環境設施
大致如下:
常見瑕疵屋:
加工廠
輻射屋
海砂屋
地震屋
凶 宅
淹水屋
焚化爐
墳墓區
殯儀館
瓦斯槽
垃圾場
高壓電塔
工業區
飛機場
加油站
特種行業
夜 市
捷運沿線(捷運經過的吵雜聲)
廟 宇
神 壇
經過以上分析後才來訂定要標購的金額應該會比較
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