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明水硯 大直重劃區華廈

房東:地產王
發表時間:2007-03-22


明水硯 大直重劃區華廈
每坪開價73萬元起

【楊欣樺╱台北報導】「明水硯」位於台北市大直重劃區樂群二路30巷,該案以住宅區為訴求,建物立面及斜屋頂皆採用石材,每戶主臥衛浴配備HANSGROHE龍頭與KOHLER的蓮蓬頭WaterTile等高規格建材,每坪開價73萬元起。

衛浴高級

負責現場銷售的源慧廣告總經理危克非表示,「明水硯」位於住宅區,保有住宅區的居住品質,且離美麗華百樂園不遠,就近享受商業區的便利,此案立面及斜屋頂皆為石材,立面石材施工為乾式施工法,將石材以不鏽鋼鐵件固定於外牆,此種施工方法優點在於牆面與石材間留有空隙,可讓空氣流動。

全案由將作建設興建,基地約400坪,臨路退縮2.5米,加上與人行道寬度3.5米,社區臨路共約6米距離,規劃連棟雙併,A1、B2的1~4樓坪數約60坪,5樓約50坪;A2、B1的2~4樓坪數約50坪,5~6樓是樓中樓,坪數約60坪。

1樓與頂樓樓中樓住家每坪開價85~86萬元,其他標準層產品每坪開價73~75萬元,1樓住家另有前後庭院約定使用,除A1、B2的頂樓僅有後陽台之外,其他皆有前後陽台。

需3成自備款

1樓僅規劃人車分道的迎賓車道、門廳等基本公設,初估不含車位的管理費每坪每月約170元,每戶主臥衛浴規劃HANSGROHE龍頭與KOHLER的蓮蓬頭WaterTile等建材,廚房皆有開窗,每間臥室內的1扇窗戶配有透氣板,可引進室外空氣,社區並裝設淨水器,過濾住戶用水。

不含車位總價範圍約3650~5160萬元,3成自備款,預計2007年4月動工,施工期約1.5年。

基本資料
單價:每坪73~86萬元
戶數:18戶
類型:華廈
樓層:地上5~6樓、地下1樓
公設比:24.5%
坪數:50、60坪
停車位售價:平面車位270萬元 機械車位每組300萬元
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)8502-1108
資料來源:源慧廣告

主臥室約7坪,床邊2側可擺放梳妝台、主人椅等,充分利用空間。
主臥衛浴為乾濕分離,配備降板浴缸、HANSGROHE龍頭和TOTO免治馬桶,且配KOHLER磚塊造型蓮蓬頭WaterTile等。

許秋蓮
信義房屋大直店專案經理

專家意見
開價較高於區域行情
該案位於住宅區內,住宅區土地稀少,價格有支撐性,立地條件優於商業區,相較於商業區的抗性,住宅區產品對於買方來說接受度較大,不過,價格方面,開價較高於區域行情。

基地(紅框處)位於樂群二路住宅區巷內。

蘋果推薦
B1頂樓規劃樓中樓
B1、B2頂樓樓高約6米,皆規劃樓中樓,可使用的空間較多,B2戶別已售出,頂樓不含車位總價約5000萬元。標準層推薦B2的3樓,B2為3面採光,樓層位於中間,不含車位總價約4200萬元,另B1的2樓因樓層低,議價空間略大。


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  • 1 樓住戶:曾威廷
    發表時間:2013-02-22

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    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

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    2 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:陳添雯
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:吳明玲
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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