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買屋須知:漏水糾紛多 !買家有權要求解約?

房東:劉太太
發表時間:2014-06-14


導讀:房市多頭走到盡頭,不過這幾年大熱的預售案,現在都進入了交屋階段,去年的購屋糾紛大增!根據統計,其中最見的就是漏水爭議!如果自己看過了還是不放心,現在不少房仲都有提供「漏水保固制度」,不需要額外付費,就能提供售後保障。


糾紛多

買屋須知:漏水糾紛多 !買家有權要求解約?



自備墨水!抓漏檢測


有關水的涉施大多設置在浴室、廚房或是廁所,蔣小姐建議,交屋驗收時可先將浴缸、洗手槽以及廚房的水槽排水孔塞住,並放滿水測試會不會漏水;而乾溼 分離的浴廁,也要實際用蓮蓬頭開大水量,去沖洗各個角落的交接處,因為往往漏水的地方,就是與水泥的交界處;而浴室與廚房的地板排水口,也要實際用水測試 使用情況。


浴室馬桶!檢查重點


此外,浴室的馬桶也是檢查重點,因為如果馬桶漏水就是24小時不停歇,很容易就流失大量水費而不自知,蔣小姐建議可以自備紅墨水倒在水箱內,過一陣子在檢查馬桶有無流出紅色的墨水,就可以測試水箱是否密封。


漏水保固!打聽最安心


而房屋結構的漏水問題,則是肉眼較不容易辨識的部份,如果買的是中古屋,要特別注意房子的牆壁接縫處,如果防水沒做好,一碰上下雨,這些小地方就很容易漏水問題,甚至潮濕發霉或產生壁癌。


買屋!不是買問題


看屋時看起來油漆平整的牆面,未必代表沒有漏水問題,可能只是依實無法察覺,為了避免入住後才發現,屋主會翻臉不認帳,最好跟先向樓上樓下的鄰居打聽,過去是否曾經有滲漏水的相關情況發生過。


漏水保固制度!售後保障


如果自己看過了還是不放心,現在不少房仲都有提供「漏水保固制度」,不需要額外付費,就能提供售後保障。而民法中也明訂,如果滲漏水是原屋主留下的,原屋主就負有瑕疵擔保責任,買家半年內可以向賣家求償,五年內如果出現重大瑕疵,買家也有要求解約權。





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  • 1 樓住戶:簡丞佩
    發表時間:2014-06-16

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