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買房子 手電筒彈珠隨身帶 抓漏測水平不求人

房東:專家
發表時間:2014-06-14



 

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下雨過後,可觀察窗戶或天花板角落,是否有水漬痕跡,判斷是否滲漏水。


房屋因總價高,民眾購屋經驗不足,不少問題都在購買後才發現,又以漏水、壁癌糾紛最常發生。專家指出,漏水、壁癌容易因重新粉刷而被隱瞞,建議利用高亮度手電筒,從側面照亮,如有水漬或裂縫,都是漏水、壁癌的跡象。此外,別忘了推開廚房天花板,觀察管線是否受損。

採訪╱倪浩倫 攝影╱林琨凱


買 房是一生一世的大事,務必對屋況反覆詳細檢查,才不會花了大錢卻受罪的情形發生。台灣房屋台北中山特許加盟店店長宋銘城表示,民眾看屋要由外至內觀察清 楚,不能只在好天氣的大白天看屋,「夜晚看屋可觀察周邊攤販數量和夜歸的照明、安全性,雨後看屋能發現淹水或室內漏水情形。」但較熱門地點產品,不少民眾 擔心銷售速度快,看屋次數平均僅有1~2次。



螺絲起子後端敲磚


驗屋師Home Inspector經理李駒安提供幾招看屋「撇步」給民眾參考,漏水和壁癌常因屋主重新粉刷而被隱藏,民眾可攜帶高亮度手電筒,從側面照對外窗周邊、衛浴門和緊鄰房間牆角,看是否有水漬或裂縫;或用手輕觸牆面,若溫度低於室溫,則有漏水或壁癌疑慮。

室內地板方面,民眾可利用螺絲起子後端敲打不同區域地磚,聽聲音均值程度,來檢測地磚是否因施工時水泥沒刮平,造成地磚隆起、形成空心,將來易有爆裂情形發生。



超過20年的房子,管線多老舊,須檢查是否堪用。
海砂屋易有鋼筋鏽蝕,可要求屋主提出海砂屋檢測書。
房屋滲漏水或環境潮濕,易有壁癌。






屋況放大鏡


廚房天花板查管線


房屋結構相當重要,可拿密度高、夠圓的大顆彈珠或鋼球來測試室內是否傾斜。若牆面有異常裂縫,民眾須格外注意。「樑、柱或牆面有45度的裂縫,表示結構受力有問題,若裂縫寬度可塞下1個1元硬幣,絕對要對該安全性提出質疑,加以求證。」

李 駒安強調,老舊房屋易有管線配線不足問題,容易引起跳電和電線走火,須觀察是否有漏電斷路器,以及各電線管線是否還堪使用,可推開廚房天花板,觀察管線有 無破損,若積附過多灰塵也需注意,易有跳電疑慮,這些隱蔽部分很容易遭到忽略,屋齡20年以上的老舊房屋建議直接更新管線。

中信房屋南京三民加盟店副理賴弘澤表示,大多數購屋糾紛,是買方在交屋後才發現屋況瑕疵,「若詳細驗屋,就可大幅減少處理事後糾紛的時間。」另外中古屋多含有移動式或固定式家具,都須在簽約時註明清楚。






李駒安 驗屋師Home Inspector經理


【專家開講】汙水排水管水塔別忽略


一 般人驗屋,多只注意房屋內部瑕疵,其實社區、大樓公設也相當重要。例如汙水、排水管和水塔,是否定期維修更新及清洗,可以詢問大樓管委會,或至公布欄查 詢。此外也曾有發生已經交屋數年,公設卻因不符規定,遲遲無法點交完成。房子多是一生一世的事情,任何細節絲毫不能馬虎。





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  • 1 樓住戶:黃念岳
    發表時間:2014-06-16

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
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